漏水 愛家宅修 徐文國 測漏水 抓漏水

漏水找愛家.愛家不漏水

 我是專業抓漏防水技士
修漏水沒有捷徑.有漏水檢測.施工才有保障. 

針對漏水原因修繕.才能永遠根治漏水.遠離漏水惡夢.

  * 全臺灣唯一免敲牆打地 .房屋實體漏水檢測*

    房屋漏水簡易DIY
1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏
2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水
3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間

**停水測試** ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )
1..先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開別關讓管路沒水沒壓力..停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就可確認是水管漏水了*.*

**積水測試** ( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )
1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後判斷是地板裂縫或排水管損壞

目前漏水測試有3種情況無法測試. 1-壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮.無勘查報價

漏水勘查需有滴水或漏水.漏水檢測出確認漏水的原因.才有報價施工.無直接報價施工.如需事先了解施工報價.部落格內有

( 點他可入內參考)房屋漏水維修報價單

**施工時.我們會盡可能.避免敲牆打地.樓下漏水戶須注意**

1--有無滴水.是否24小時滲漏.

2--水量有無忽大忽小.漏水是否有時間性滲漏水.是否曾經乾掉.

3--漏水是否受天氣影響.

被檢測戶需配合施工一次.約3小時.所以測試時漏水戶與被漏水戶均需在家

漏水測試收費流程 

1-漏水測試一次約需2~3小時以紅藍綠3色幫你測試3個項目
      如超過3個項目每增加一個項目需增收$ 1000元 


漏水測試時間

星期一 ~ 星期五早上10:00與下午1:30~2:00

星期一 ~ 星期五晚上7:30

星期六 漏水測試需增收1000元

漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測.

因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試.

目前漏水測試有3種情況無法測試:壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮.

1-- 下雨造成的漏水            2--  頂樓或外牆漏水

3--  隔層或樓上隔壁漏水    4--  鐵皮屋漏水 

5--  貳戶以上漏水測試        6-- 樓上隔間分租套房漏水 

7-- 同行或裝修施工後又再漏水 

8-- 管道間漏水  排水管.大便管公共管路漏水  
9--  公會法院漏水鑑定案件 或 仲介與設計師
10--本測試不提供任何的書面報告跟證明  

漏水測試.是採協助的立場.幫你們雙方(　樓上．樓下漏水戶　）.找出造成漏水的主要原因.如果測試不到漏水原因.不能藉此證明.解釋成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的責任歸屬.那你必需委託建築師.土木技師公會.營建防水協會等等公會鑑定.請查看清楚避免雙方認知上的差異及誤會 民間:訴訟.調解.糾紛一概不接

( 本測試不提供任何的書面報告跟證明 )
測試出漏水原因.才有施工報價.不用假報告坑殺蒙騙客人.造成只有漏水檢測卻不會施工的亂象.

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房屋漏水.有漏水檢測.你的愛家才能根治漏水.

愛家宅修.專業科技抓漏.為你的愛家解決漏水的煩惱

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頂樓漏水

漏水

房屋漏水最惱人．如果查不出原因．又不知道真正的漏水原因．那更是讓人憂鬱症發作．如果碰上這種情況．你的第一個反應．應該是找水電師傅或找防水抓漏師傅來維修．

所以現在教你房屋漏水該如何慎選師傅避免２次施工傷害就是現在要教你的課程．．．．．

１．一般師傅到現場堪查漏水．是沒有收費．

除非透過.測漏水.測試出真正漏水的問題或到現場教你測試流程有實際的幫你.處理解決漏水的問題.才能向你收取測漏費用或車馬費.

因為房屋漏水最困難的是.能否找到真正漏水的原因.再依漏水的情況選擇適當的施工方法維修.

２．但是一般房屋發生漏水.傳統抓漏的方式就是憑經驗與眼睛查看.高價低報.先接到工程再說.讓屋主事後非承做不可.否則就將房屋漏水的問題歸責於你不願配合所以漏水問題才會修不好.並非施工人員的責任.但其問題還是要回歸到原點.屋主與施工業者.更本不知道造成漏水真正的原因.所以無法了解漏水的問題該如何解決.只好任由施工廠商無良的坑殺.邊施工邊挖邊加價.

所以維修前最好能詢問清楚．師傅的維修方式與施工方法．如果他告訴你．要打下去或打開才知道．那你最好是想清楚．因為這個師傅可能更本就不知道你家漏水的原因．所以要打開地板或牆面敲到那裡再查是不是.這裡漏水的土方法．就因為這樣所以地也挖了.牆也打了.你不給他做都不行.除非你跟這個師傅交情不錯．否則你可能須要多準備一點新台幣．因為破壞的面積與施工費是成正比的．

３．高壓注射法..這是另一種止漏水的方法.不過大部份應用在外牆及地下室.非水管滲漏的地方.優點是價格便宜.缺點是很有可能滲漏區塊會轉移.向周邊滲漏.目前許多號稱科技抓漏.防水的業者.有很多都是採用這種方法施工而且還號稱不漏水才收費.因為漏水你也不會給他錢.

而這種施工方法是無需尋找漏水源.因為他是針對漏水點打發泡藥劑將裂縫填滿.讓水滲不出來既可.所以是房屋仲介公司或管理委員會.必定採用的施工.因為只要保固期過就沒有施工責任了.而且不會影響交屋點交流程.等交屋後出問題再說.

高壓灌注施工如同水桶破了拿抹布或膠帶一樣.那裡溢出就堵那裡.所以在漏水原因不明前就直接採用此施工方法是治標不治本的方式.但如果是下雨才會漏水非水管破裂所造成的漏水.高壓灌注施工是.最佳施工方式.所以對的東西要用對的地方.對的東西用在不對的地方當然沒效.至於價格跟施工時間.高壓注射.是所有漏水施工裡算是最便宜的.維修時間也是最短的.所以房屋如果是你自己要住的.不是要賣人的.千萬先查清漏水原因再選擇適當的施工方法.千萬別拿他當萬靈丹亂用.因為很有可能施工後過幾個月又再漏水

以上是我這幾年房屋抓漏水測漏的經驗談.買房屋第一個要先看窗戶邊窗框下的窗檯.再來要看廚房跟浴室的天花板是否有整修過的痕跡或是水痕水斑.而不是看豪華的裝潢就心動.因為裝潢再好漏水就不及格.

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房屋漏水該如何請樓上屋主維修  愛家宅修

現在買房.動則數百萬數千萬.就為了一個安身立命的殼.但可能讓你背20年或更久的債.如果運氣好沒事.運氣差時買到漏水屋又碰到爛鄰居.真的令人傻眼...但這一切只能怪現行法規.跟傳統的維修方式.及人與人之間的道德觀.

室內天花板滴水-氧化鎂板造成的反潮與結露

漏水維修方法

漏水維修方法

1-冷熱水管維修共有5種方式

1—暗管施工.施工期 ( 6天 )

缺點-需室內大規模施工費用較高.

優點-可提昇房屋保值並可做全面性防水施工.讓家不再漏水

2—明管施工.施工期 ( 1天 )

缺點-在室內牆壁地面就可見到管路較不好看

優點-施工快速影響起居生活較小.費用最低

3—局部維修.施工期 ( 不一定 )

缺點-室內小規模施工費用.需視施工復原面積.而且還有可能

尋找不到漏水點.或局部無法施工

優點-施工後影響層面較小.

4—補管施工.施工期 ( 1天 )

缺點-目前施工件數不多灌入管內的藥物也有很多種.所以每家報價及

保固價差很大... ( 白鐵壓接管無法施工 )

優點-施工快速.屋內無需破壞只需從管內施工.

5—電能熱水器.施工期 ( 一天 )

缺點-此施工只能用在熱水管路漏水.與定點供應熱水.舊管路需完全架高廢除

優點-施工快速.費用較低.屋內無需破壞.是修復的第2替代方法

 

浴室地板及浴缸滲水

1—浴室地板滲水.一般因為地板防水不良造成使用時或積水滲漏.

所以大部份需全面挖除.施工至防水層.才能確保不再滲水

2—浴缸滲漏.可挖除浴缸施工至地板層做防水處理.再貼磁磚.廢除浴缸

再買浴盆使用.或在磁磚面上安裝浴缸避免浴缸壞了再漏水

3—地板排水管.大便管.管邊滲漏.可用灌漿滲透法的方式.修復管邊無需整間施工.

 

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***壁癌處理***

壁癌並不一定漏水.但是壁癌一定是滲水所造成的.

就壁癌的層面而言.區分成以下4大類:1--濕性壁癌2--乾性壁癌 3--水泥RC結構老化.風化產生面層吸水.

1--濕性壁癌:發生處天花板或牆面潮濕出水.無明顯壁癌白華.僅有油漆斑駁脫落.( 水含量過高.壁癌白華不易生成 ) 非下雨造成的漏水.潮濕出水不會停. 才能算是潮濕性壁癌.

觀察方式:可藉由鉛筆將潮濕水斑外輪廓劃出.觀察出水量有無變大或變小.出水量大可藉由漏水測試找出滲漏源將水止住.才能根治.滲水量如太小.無法做漏水測試.僅能採取消極方式施打高壓灌注施工.但不易根治.可能會再滲漏或位移.所以不是一次就能施工完成.

2--乾性壁癌:可分為1-漏水已施工完成後壁癌增生2--使用才會漏水.如陽台.排水系統管路滲漏.3--下雨造成的.如樓梯間窗檯下方.並非24小時都會出水.但可見油漆面由內向外隆起. 壁癌白華茂盛.與潮濕壁癌不同的地方是無潮濕水斑與出水點.

觀察方式:需觀察壁癌狀態.如是否有時間性潮濕或下雨才會潮濕出水.

一般下雨才會漏水非管路漏水可直接採用高壓灌注施工.

施工方式1-勘查2-漏水測試3-止水或漏水修復施工4-水泥面層磨除或打除5-壁癌施工6--補土油漆

3--水泥RC結構老化.風化或水泥本身含鹼過高造成面層吸水.

觀察方式:手摸RC水泥面層.全部一致都呈粉狀.壁癌發生處非點狀.幾乎整個面都有.但如果有黑色霉斑.就並不一定是結構老化.

施工方式:不可磨除.1-需直接打除RC水泥面見磚.2-再打底水泥粗面.3-防水施工.4-壁癌粉施作.5-水泥砂粉光施工6-補土油漆

如壁癌發生源未查出.無法斷定時是否有無出水可先將壁癌處刮除.再用白色水性水泥漆.塗過1-2次.待乾再觀察是否有水斑或潮濕圈狀.再對水斑或潮濕圈狀.查漏水還是以高壓灌注直接對該點施作止水工法.

4-表層性壁癌與發霉( 壁癌是白色.霉菌是黑色 )

症狀:水泥漆及牆面表層平整.油漆面有點狀水斑或粉狀壁癌.天花板佈滿黑色霉斑.此原因發生的主因大都是靠山邊或水邊室內窗戶不常打開造成室內空氣循環不良.空氣間大量水氣吸附牆面或天花板嚴重時地板磁磚縫會潮濕出水.

解決方式:選購防霉漆.或增加排風扇加強通風效果.或運用除濕機改善

壁癌施工:

如果修繕有完全.水泥面可打除.或再將面層磨平.在底部粗面稍微抹平.以矽酸質系類的壁癌粉.均勻塗抹完全.再水泥沙粉光.待10天左右如果壁癌沒在生成.就可補土上漆.過程很繁複.但如果因為求快造成.程序錯誤.不但無法查出漏水情況更無法了解壁癌是否有處理完全.因為壁癌生成非1.2天就能看的出來所以壁癌處理從施工到補土上漆施工時間大約1-2天.但是間隔施工期總完工期大約需要10-20天..

壁癌形成的地方大都是有補土.與上水泥漆的區域因漏水造成潮溼產生霉菌滋生.所以未施工前如擔心過敏.或呼吸道感染可用拖把擦拭漂白水潤濕.除霉.

壁癌不易處理完全.不過最好需先將漏水點修復後.再做壁癌處理.否則成效不彰.再復發率極高

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不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水

買到「漏水」房子怎麼辦？

為什麼水費暴增變這麼貴?

水費變貴只有下列幾種情形. 

1--自來水公司未確實查錶.引用前期記錄累計.可請自來水公司複查 

2--家中衛浴漏水或管路漏水

可利用家中無用水時.自行DIY檢測.檢測方式如下.用簽字筆點在水錶游標的一角.待20~30分鐘.再觀察游標是否有移動.

1-如果持續測試2小時.游標完全沒有移動.那你家管路跟用水應該正常.沒有漏水的疑慮.

2-如果水錶游標有移動.

那你必需細分查出滲漏源.其測試方法一樣.是查看水錶游標.測試時千萬不能用水否則會造成誤判.

先將家中熱水器右下方進水開關.關掉.檢測熱水管是否有漏水.如果熱水管關掉.水錶游標就不動.那應該可確認是熱水管損壞造成漏水.

如果已排除熱水管路漏水.再將濾水器及馬桶水箱左下方進水開關.關掉.然後一樣將水錶游標用鉛字筆做記號.再觀察20~30分鐘

1-如果此時水錶還會移動.那就是冷水管.管路漏水.此時需加測下列第3項.檢查清楚才能更換冷水管

2-如果水錶游標完全沒有移動.你可依順序將下方開關打開1-馬桶水箱2-濾水器再仔細觀察當你打開時.那一項是造成水錶游標移動的主因.既可知道漏水的主因.是上述那一個項目

3--加壓馬達或配管裝置不當造成的冷水管路.水倒流.產生自來水逆流入水錶.讓水費異常暴增.此時改善的方法需查看清楚並且可採用逆止閥改善狀況.

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天花板或浴室外牆角潮濕水斑

家裡浴室外牆角離地面約20公分左右牆角潮濕水斑或樓下天花板局部潮濕.滴水一天滴不到20cc.

此情況目前發生情形.日益增多.因為潮濕水斑.沒到滴水的程度.所以測試觀察前可用鉛筆將水痕與潮濕輪廓範圍先描出做為測試後判斷的依據.

1--浴室外牆角離地面約20公分左右產生潮濕水斑.大都發生在室內浴室施工整修過後2-3個月產生.如果排除正常的漏水情況.你可能需先注意你家浴室地面是否是黏貼30x30以上的大片磁磚.板岩或大理石磁磚.因為黏貼這類的磁磚地面都需事先做過( 彈性水泥防水處理 )然後才以乾粉式施工.是以 ( 水泥與砂不加水直接攪拌墊高3-5公分填平地面 ).再以水泥膏黏貼固定.所以如果磁磚縫沒處理好或排水蓋板沒用好.當水滲入磁磚下的乾粉層.而蓬鬆的乾粉層如同海棉吸滿水.自然就滲入周邊地板層. 因為下方地板層有做過防水處理.所以水會積蓄於乾粉層.當水飽和時才向4周牆面滲水.造成磚牆吸水產生潮濕狀.但因為水量不大所以無明顯出水點.只能將燈關掉用手電筒查看時會呈現帶狀或圈條狀潮濕黑斑.用手摸可感覺水氣潮濕.

2--如上述所言的滲水情形.樓下住戶天花板就慘了.因為沒出水點就算滴水一天也滴不到20cc.其漏水主因.確實是樓上浴室地板防水不良所造成的.但因為是乾粉式施工.所以乾粉層吸水要達到一定的水份飽和才會滲水到樓下.與一般漏水情形完全不同.因為你眼前的水滴.可能是一星期前樓上用水.現在水飽和才慢慢滲到樓下的.所以一般漏水檢測更本測不出來.就算做停水測試也需要好幾天仔細觀察才能分辯出是否是樓上浴室地板防水不良所造成的漏水.

然而因為沒滲滴水.所以很難在短時間內檢測判定.如果樓上住戶肯幫忙配合是可以找出樓上那裡出問題.但如果樓上屋主不願配合.那實在無法在短期內檢測的出來.

然而此類漏水案件日益增多.大都是找沒實作經驗的設計師或水泥工.知道浴室地面要防水施工卻因為沒將偶角防水做高到牆面20公分導致乾粉層吸水.所產生的施工漏水.

3--另外除了上述磁磚滲水.另一種造成潮濕滲漏的原因.就是浴缸下層防水不良.因為浴缸排水軟管破裂.產生地面吸水.再間接漏水到樓下.可再浴缸外牆鑽一個洞.查看浴缸內側.是否有積水.

此情形目前我檢測三重成功路張先生那裡.竟然10天後才檢測出漏水.所以地板防水不良非常難測.如果樓上不肯配合.更本無法一次測試的出來.

4--此測試可用屬破壞性檢測.挖除浴室地板一片磁磚.如果確認是地板層乾粉層漏水.可經由挖開的磁磚洞.灌藥將周邊的8片磁磚以藥劑補滿.

5--也可連續積水.48小時.以鉛筆劃出滲水輪廓.查看水痕變化有無擴大做為測試依據

所以測試需先事先溝通了解.避免未協商完全.造成雙方的困擾

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目前傳統抓漏水的糾紛皆以:

1--高壓灌注止水施工.易產生施工不完全漏水點.位移.從別的地方再漏水最多

2--浴室漏水施工完樓下繼續再漏水.屋主每叫壹次.承包商就敲一次.敲到屋主不敢叫

3--頂樓漏水施工後.如漏水就東貼西補.拖過保固期.就算施工完.如果再漏水.承包商會告訴你應該是其他地方造成的漏水需再收費或是告訴你應該是隔壁鄰居滲漏到你家.你需連絡隔壁鄰居讓他修繕.如果隔壁鄰居不從他還會幫你寫狀紙.隔壁鄰居如果給他施工.他多賺一條.如果隔壁鄰居不從就把漏水的問題栽贓嫁禍給隔壁鄰居.是隔壁鄰居.他不修理所以你家漏水不甘承包商的事.直接結案

抓漏與測漏水的差異

傳統抓漏.

是以目測與經驗判斷法則.選擇性施工如熱水管.地板防水不良.或外牆漏水.直接以高壓灌注止水施工代替漏水測試或漏水點上方挖開修理.施工點打掉重做.施工完若沒漏水業者就算賺到.若施工完再漏水.到時候等漏水再說的投機式修繕.然而承包前為取信客戶.大都以低價承包長期保固說服屋主.待承接到 .再以施工太難或施工項目變更變相追加價格 .但因沒經漏水測試.

修過再漏水.找不到人保固.或是找到人卻推3阻4的不願再負責修繕的案例非常多.

漏水測試

測漏水是經由.樓下漏水屋主告知漏水的情形.預測可能發生的原因.然後依漏水.的狀況細分:

1--24小時都再漏水.水量無明顯忽大忽小 ( 冷水管.熱水管 )

2--有時間性滲漏.水量忽大忽小.還會乾掉 ( 熱水管.排水管.大便管.馬桶.臉盆.浴缸.浴室門檻.浴室地板.浴室牆面.淋浴間地板 )

3--下雨才會漏水 ( 窗框漏水.窗戶窗檯漏水.採光罩漏水.頂樓地板.頂樓女兒牆. 頂樓雨排水管.頂樓管路管邊漏水.頂樓水塔下方漏水.頂樓花檯漏水…..)

測試方法是將色素以工具或材料灌入測試區域或管內.再查看樓下漏水點出什麼顏色.就能知道是樓上那一個測試區域出問題.再細分測試該漏水源的責任歸屬與適當的施工方法.目前排水管路與大便管路漏水.可準確的測試到定點定位.可採局部區域施工.漏水測試是測試到漏水源滴顏色才有收費.也唯有找到漏水原因.才能根治漏水的問題. 所以測試不到漏水原因.無施工費用.也無施工報價.

如此解說希望能幫上網友瞭解抓漏與漏水測試的差異

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徐文國房屋漏水百科.頂樓漏水

頂樓漏水

全國首創頂樓局部分區積水測試

能更準確的測試到造成你家漏水的進水點.免除大面積開挖施工的困擾.與龐大的修繕費用.只要局部修復就可解決漏水問題.算是修繕施工前房屋健康檢查避免修不對地方.施工也做了.你家還再漏水.

測漏的用意是先找出造成漏水的原因.當了解滲漏的主因.再針對漏水的地方提出正確及恰當的方式施工避免花大錢。修了又漏水或根本修不對地方.

所以漏水修繕正確的觀念.是先查明漏水的原因。千萬別誤信所謂５年１０年的漏水保固。這些保固說穿了也只是騙人的文字遊戲。因為他們一定會填上地震天災及人為因素。不再保固範圍內。就算他們肯出面處理。修個３。５次屋主看了房屋還再漏水也只好認了。否則那有可能天天請假陪那些師傅玩。所以明知可能會被騙。那又何必自願當白老鼠

以下測漏的方法與施工方法可供你參考

頂樓漏水可從外觀查看樓板層會產生裂縫及白色水痕.你可站在你家對面或樓下看.看頂樓外牆地板層與樓下天板接縫處會有明顯的白色出水痕.頂樓地面也會有白色出水裂縫.

測試方法.需先用砂或防水材料圍出測試區塊.然後放水做積水測試.來確認漏水區域.在維修前既確認或排除施工點是否就是滲水源

.一般頂樓最會滲水的地方依排列

1--水塔下方.2--頂樓地面排水管路或排水管裂.3--水塔供水錶管路邊滲水.水塔控制開關管路.4--女兒牆與地板接縫處.5--鐵皮屋.大樑與地面接縫處.6--頂樓樓梯間7--排水管.大便空氣管邊滲漏.

2-.

頂樓地面排水管測試

地面雨排水管測試方法:

( 可從管內灌水或管邊黏土積水測試 )

這些地方你可拿塑膠軟管沖水測試你家樓下有無漏水.但排水管則需先插入再進行測試.如果有漏水.就是管裂.如果是排水管裂你僅需套入軟性排水管或小1號排水管.經過管裂的地方就可以處理好了.所以修復上根本無需拉明管.再此會這樣告訴你們是希望你們先利用簡易的測試找出問題.再選擇適當的施工方式.這樣才能根治漏水.別誤信無謂的施工保固最後吃虧上當的還是自己

維修方法:

1--管裂可更換補修管路.

2--管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.

3--水塔控制開關管路或天線管可灌西力空補滿.

4--如果是排水管裂所產生的滲漏.可用比原來小一號的排水塑膠管套入損壞的排水管內經過裂縫處就可解除漏水的問題.但是切記只能套一根塑膠管否則會堵塞到其他樓層的排水

5--拉明管到樓下.

頂樓無下雨會漏水

1- 水塔供水錶管路.排水管大便空氣管裂.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或管路灌水加壓測試 )

維修方法:管裂可更換補修管路.管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.

頂樓漏水概括:下雨才會漏水的地板裂縫修繕方法:

1-頂樓地板裂縫.含女兒牆滲漏.頂樓水塔下滲漏水量會依雨勢大小變化.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或整層頂樓地板灌水測試 )

維修方法:

1--可用滲透法或水性PU局部塗抹.若面積過大需刮除地板面層至少5公分再塗抹防水材料.覆蓋水泥砂加防水劑.等凝結再覆蓋面層油性pu或貼磁磚

2--頂樓進水點局部維修.用高壓灌注施工.將地板或牆面裂縫填補.確認不漏水.再用pu加不織布覆蓋保護施工處.隔絕水氣

如果與隔壁樓層板相連需加做截水溝或用高.低壓灌注.打入地板直接將隔壁的水擋住避免隔壁水滲入.

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