漏水 愛家宅修 徐文國 測漏水 抓漏水

全國首創頂樓局部分區積水測試

能更準確的測試到造成你家漏水的進水點.免除大面積開挖施工的困擾.與龐大的修繕費用.只要局部修復就可解決漏水問題.算是修繕施工前房屋健康檢查避免修不對地方.施工也做了.你家還再漏水.

測漏的用意是先找出造成漏水的原因.當了解滲漏的主因.再針對漏水的地方提出正確及恰當的方式施工避免花大錢。修了又漏水或根本修不對地方.

所以漏水修繕正確的觀念.是先查明漏水的原因。再針對漏水原因做適當的施工.千萬別誤信所謂５年１０年的漏水保固。這些保固說穿了也只是騙人的文字遊戲。因為他們一定會填上地震天災及人為因素。不再保固範圍內。就算他們肯出面處理。修個３~５次屋主看了房屋還再漏水也只能認了。否則那有可能天天請假陪那些師傅玩。所以明知可能會被騙。那又何必自願當白老鼠.

pu施工目前施工分2種.

1--水性pu.使用壽命約5年以下.施工無溶劑.只要非下雨時.隨時都能施工.

2--油性pu.使用壽命約5年以上.施工需採用溶劑.需天晴地面無潮濕水氣才能施工.否則易產生水泡造成黏合不良.

無論是水性pu及油性pu.施工時地板層RC地面的清潔與新舊地面間的黏合才是pu施工成敗的關鍵.材料有好壞之分.但是正確施工流程才是技術關鍵.因為古時候沒防水材料年代.光靠水泥及柏油.房屋就不會漏水了.我們是以滲透法做底部地板層裂縫填補及新舊地板層RC面黏合.並非用一般底油黏合.

以下測漏的方法與施工方法可供你參考

頂樓漏水可從外觀查看樓板層會產生裂縫及白色水痕.你可站在你家對面或樓下看.看頂樓外牆地板層與樓下天板接縫處會有明顯的白色出水痕.頂樓地面也會有白色出水裂縫.

測試方法.需先用砂或防水材料圍出測試區塊.然後放水做積水測試.來確認漏水區域.在維修前既確認或排除施工點是否就是滲水源

.一般頂樓最會滲水的地方依排列

1--水塔下方.2--頂樓地面排水管路或排水管裂.3--水塔供水錶管路邊滲水.水塔控制開關管路.4--女兒牆與地板接縫處.5--鐵皮屋.大樑與地面接縫處.6--頂樓樓梯間7--排水管.大便空氣管邊滲漏.

2-.

頂樓地面排水管測試

地面雨排水管測試方法:

( 可從管內灌水或管邊黏土積水測試 )

這些地方你可拿塑膠軟管沖水測試你家樓下有無漏水.但排水管則需先插入再進行測試.如果有漏水.就是管裂.如果是排水管裂你僅需套入軟性排水管或小1號排水管.經過管裂的地方就可以處理好了.所以修復上根本無需拉明管.再此會這樣告訴你們是希望你們先利用簡易的測試找出問題.再選擇適當的施工方式.這樣才能根治漏水.別誤信無謂的施工保固最後吃虧上當的還是自己

維修方法:

1--管裂可更換補修管路.

2--管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.

3--水塔控制開關管路或天線管可灌西力空補滿.

4--如果是排水管裂所產生的滲漏.可用比原來小一號的排水塑膠管套入損壞的排水管內經過裂縫處就可解除漏水的問題.但是切記只能套一根塑膠管否則會堵塞到其他樓層的排水

5--拉明管到樓下.

頂樓無下雨會漏水

1- 水塔供水錶管路.排水管大便空氣管裂.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或管路灌水加壓測試 )

維修方法:管裂可更換補修管路.管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.

頂樓漏水概括:下雨才會漏水的地板裂縫修繕方法:

1-頂樓地板裂縫.含女兒牆滲漏.頂樓水塔下滲漏水量會依雨勢大小變化.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或整層頂樓地板灌水測試 )

維修方法:

1--可用滲透法或水性PU局部塗抹.若面積過大需刮除地板面層至少5公分再塗抹防水材料.覆蓋水泥砂加防水劑.等凝結再覆蓋面層油性pu或貼磁磚

2--頂樓進水點局部維修.用高壓灌注施工.將地板或牆面裂縫填補.確認不漏水.再用pu加不織布覆蓋保護施工處.隔絕水氣

如果與隔壁樓層板相連需加做截水溝或用高.低壓灌注.打入地板直接將隔壁的水擋住避免隔壁水滲入.

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現今公寓.人與人之間的交往因工作忙碌.回到家都累暈了.誰還有那美國時間.陪左鄰右舍博感情.更何況有的人一見面就你家漏水到我家.你要找人來修否則就要上法院告你.所以你想.如果別人對你這麼說.你又做何感想

房屋漏水倘若碰到這種情形.最好的處理方式.最好是先買個禮物.在向對方說明漏水情形.希望能給個方便讓我們請人過來查看是那出問題.若是真的是你這裡漏水也才能讓師傅修理.

這樣不但能把事處理好.也才能把問題查明.更能釐清雙方的責任歸屬.更可以讓對方了解確實是自己家漏水已經影響到別人了.這樣他才會盡快出錢修理.

但是一般人對修漏水最大疑問.就是師傅一來.光靠一雙銳利的雙眼.就可以告訴屋主.漏水修理費用要多少錢.而屋主連那裡漏水.都不知道.就要傻傻接受.如果不同意.還會被樓下視為故意不修理.以此做為答辯依據.

所以也有不少屋主怕麻煩就接受維修.結果錢也花了.隔沒多久.樓下又漏水叫維修叫不來.要不就推說可能是那裡又出問題這費用不再保固範圍內...這下可好了.漏水沒修好又多了一個煩惱.這也是因為以往的舊技術及不負責的維修師傅造成的事實.

所以我們將抓漏水跟修復分開.讓屋主能很明瞭自己房屋漏水是那裡出問題.這樣才能對症下藥.避免不必要的問題.讓房屋漏水的修繕更透明.更專業.

而現行的法規僅能對前屋主或惡鄰居:

 ( 1.口頭請求維修  2.存證信函  3.申請調解 

                                            4.做房屋漏水鑑定.找律師  5.上法院  ) 

光這些就可能耗掉你不少金錢跟寶貴時間而且還不一定就能把漏水的問題處理好.所以我常跟我的客戶說如果金額不大.能把問題處理好.也不失是另一種處理方法.

如果你認為我說的有道理.或線上同行先進有什麼須要補充的都可以暢言

謝謝你們蒞臨..別忘了幫我加油.你的鼓勵是我工作的動力

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室內房間或客廳.沿天花板內木條出現大片水痕.並且出現銹釘痕.如圖片所示.而天花板內水泥牆面無漏水跡象.最多會潮濕長黑霉.那你家天花板一定是用到失敗建材背面有網狀尼龍線的氧化鎂板.

目前一些不肖裝潢廠商或設計師.為拼價接生意.所以用極低的價格搶接生意.為了賺更多.所以喜歡選用劣質建材.氧化鎂板板材背面有網狀尼龍線

氧化鎂板反潮結露的原因：一般以室內外溫差過大.所以產生水氣冷凝現象.如果要判斷是否是結露或漏水.可用布將水珠擦掉.如果是漏水或滲水.水會馬上出現.如果是結露反潮.因為冷凝現象需相當的時間生成.所以用布擦掉不會馬上形成.而且滴出的水油油黏黏的.但是在測試也需要考慮你擦拭的地方.建材吸水飽和度.

總說漏水是由建物由內向外滲水.反潮與節露是由外向建物表面吸附滲入.其情形就如同在浴室洗熱水澡.浴室內的鏡子會起霧形成結露.所以當溫差過大附近會因為裡面的濕氣過大而形成結露的現象.而氧化鎂板就如同一隻粉筆放在浴室內.粉筆自己會吸收空氣間的潮濕水氣產生潮解吸水現象.

觀察方法可將室內燈關掉.用手電筒照.可看到潮濕水痕及框架木頭角材水痕.

1--氧化鎂板結露反潮發生的時間.約在每年的10月起到來年的3月雨季吹南風時是板材吸水發生的最大週期.所以簡單說就是過年前後.是氧化鎂板自己吸水.再釋放水的時候.切勿誤判斷是樓上漏水造成樓下滴水.

2--反潮一般發生的地方．水邊山邊濕氣較重的地方

3--一般大樓或公寓結露反潮冷凝現象特別明顯較易發生的地方是門口或窗邊.陽台冷氣出風口.發生在窗邊及熱水器裝置地方又加裝鋁門窗造成的空氣循環不流通.當點燃熱水器時室內溫度急速上昇．整個陽台天花會瞬間結露滴水.

4--及因為浴室冬天洗澡水溫較高.浴室通風不良與排風扇裝置不當所造成冷凝結露.從塑膠天花板滴水

解決方式：

1--氧化鎂板需全部拆除更換成矽酸蓋板. 或暫時加裝排風扇．除濕機改善室內太潮濕的問題

2--如果不是建材吸水才能加裝排風扇．除濕機.開冷氣機改善

3--可將門窗關上用冷氣機.除濕機.強力除濕2天.天花板就不會滴水或潮濕面積逐漸縮小.那就一定是用到失敗建材.但是建議你.如果確定是氧化鎂板最好是將他更換掉.避免霉菌太多濕氣太高.對住在裡面的人身體及心理的影響.

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漏水維修方法

1-冷熱水管維修共有5種方式

1—暗管施工.施工期 ( 6天 )

缺點-需室內大規模施工費用較高.

優點-可提昇房屋保值並可做全面性防水施工.讓家不再漏水

2—明管施工.施工期 ( 1天 )

缺點-在室內牆壁地面就可見到管路較不好看

優點-施工快速影響起居生活較小.費用最低

3—局部維修.施工期 ( 不一定 )

缺點-室內小規模施工費用.需視施工復原面積.而且還有可能

尋找不到漏水點.或局部無法施工

優點-施工後影響層面較小.

4—補管施工.施工期 ( 1天 )

缺點-目前施工件數不多灌入管內的藥物也有很多種.所以每家報價及

保固價差很大... ( 白鐵壓接管無法施工 )

優點-施工快速.屋內無需破壞只需從管內施工.

5—電能熱水器.施工期 ( 一天 )

缺點-此施工只能用在熱水管路漏水.與定點供應熱水.舊管路需完全架高廢除

優點-施工快速.費用較低.屋內無需破壞.是修復的第2替代方法

浴室地板及浴缸滲水

1—浴室地板滲水.一般因為地板防水不良造成使用時或積水滲漏.

所以大部份需全面挖除.施工至防水層.才能確保不再滲水

2—浴缸滲漏.可挖除浴缸施工至地板層做防水處理.再貼磁磚.廢除浴缸

再買浴盆使用.或在磁磚面上安裝浴缸避免浴缸壞了再漏水

3—地板排水管.大便管.管邊滲漏.可用灌漿滲透法的方式.修復管邊無需整間施工.

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