漏水 愛家宅修 徐文國 測漏水 抓漏水

天花板或浴室外牆角潮濕水斑

家裡浴室外牆角離地面約20公分左右牆角潮濕水斑或樓下天花板局部潮濕.滴水一天滴不到20cc.

此情況目前發生情形.日益增多.因為潮濕水斑.沒到滴水的程度.所以測試觀察前可用鉛筆將水痕與潮濕輪廓範圍先描出做為測試後判斷的依據.

1--浴室外牆角離地面約20公分左右產生潮濕水斑.大都發生在室內浴室施工整修過後2-3個月產生.如果排除正常的漏水情況.你可能需先注意你家浴室地面是否是黏貼30x30以上的大片磁磚.板岩或大理石磁磚.因為黏貼這類的磁磚地面都需事先做過( 彈性水泥防水處理 )然後才以乾粉式施工.是以 ( 水泥與砂不加水直接攪拌墊高3-5公分填平地面 ).再以水泥膏黏貼固定.所以如果磁磚縫沒處理好或排水蓋板沒用好.當水滲入磁磚下的乾粉層.而蓬鬆的乾粉層如同海棉吸滿水.自然就滲入周邊地板層. 因為下方地板層有做過防水處理.所以水會積蓄於乾粉層.當水飽和時才向4周牆面滲水.造成磚牆吸水產生潮濕狀.但因為水量不大所以無明顯出水點.只能將燈關掉用手電筒查看時會呈現帶狀或圈條狀潮濕黑斑.用手摸可感覺水氣潮濕.

2--如上述所言的滲水情形.樓下住戶天花板就慘了.因為沒出水點就算滴水一天也滴不到20cc.其漏水主因.確實是樓上浴室地板防水不良所造成的.但因為是乾粉式施工.所以乾粉層吸水要達到一定的水份飽和才會滲水到樓下.與一般漏水情形完全不同.因為你眼前的水滴.可能是一星期前樓上用水.現在水飽和才慢慢滲到樓下的.所以一般漏水檢測更本測不出來.就算做停水測試也需要好幾天仔細觀察才能分辯出是否是樓上浴室地板防水不良所造成的漏水.

然而因為沒滲滴水.所以很難在短時間內檢測判定.如果樓上住戶肯幫忙配合是可以找出樓上那裡出問題.但如果樓上屋主不願配合.那實在無法在短期內檢測的出來.

然而此類漏水案件日益增多.大都是找沒實作經驗的設計師或水泥工.知道浴室地面要防水施工卻因為沒將偶角防水做高到牆面20公分導致乾粉層吸水.所產生的施工漏水.

3--另外除了上述磁磚滲水.另一種造成潮濕滲漏的原因.就是浴缸下層防水不良.因為浴缸排水軟管破裂.產生地面吸水.再間接漏水到樓下.可再浴缸外牆鑽一個洞.查看浴缸內側.是否有積水.

此情形目前我檢測三重成功路張先生那裡.竟然10天後才檢測出漏水.所以地板防水不良非常難測.如果樓上不肯配合.更本無法一次測試的出來.

4--此測試可用屬破壞性檢測.挖除浴室地板一片磁磚.如果確認是地板層乾粉層漏水.可經由挖開的磁磚洞.灌藥將周邊的8片磁磚以藥劑補滿.

5--也可連續積水.48小時.以鉛筆劃出滲水輪廓.查看水痕變化有無擴大做為測試依據

所以測試需先事先溝通了解.避免未協商完全.造成雙方的困擾

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